Veredas do Lago Azul

Incorporado e construído pela Breseghello Empreendimentos Imobiliários LTDA, o Veredas do Lago Azul é o primeiro de um conjunto de empreendimentos sustentáveis que a empresa se propôs a executar.
Trata-se de um Condomínio Fechado de Lotes Urbanizados com a mais avançada tecnologia, disponível no mercado, nas áreas Elétrica, Hidráulica, Sanitária, Telecomunicações, Revestimento das Ruas e Muro de fechamento externo.
Idealizado para construção de casas 100% integradas à natureza, com aproveitamento dos recursos naturais e uso de alta tecnologia, ao mesmo tempo.
São mais de 75.000 m2 adquiridos com o fim específico do desenvolvimento de um produto diferenciado, que consumiu mais de 30 meses de estudos, análise e projetos, até finalmente chegar ao seu registro, em meados de 2010, tendo como resultado, 101 lotes, todos, absolutamente todos, com formato, dimensão e vegetação, diferentes entre si, resultando em casas com formatos, tamanhos e arquiteturas diferentes, trazendo ainda mais beleza ao local que já era de rara beleza cênica.
 

A Empresa


A Breseghello Empreendimentos Imobiliários (Ello Empreendimentos) iniciou suas atividades no Rio Grande do Norte no início do ano de 2008, quando a área, onde hoje se encontra o Cond. Veredas do Lago Azul, foi adquirida de familiares do proprietário da Empresa.

Ladeado por sua mulher, o idealizador do Conceito Veredas de Empreendimentos Sustentáveis, Clesio Breseghello, trouxe, de sua Origem Italiana (seu avô veio de lá logo após a Primeira Grande Guerra),de sua Criação no Campo junto ao seu Pai (Fazendeiro ativo até os dias de hoje) e de sua Formação Acadêmica (Médico Veterinário pela Universidade Federal de Goiás – UFG), todo um entendimento do funcionamento da natureza, de como funcionam seus recursos naturais, de como se pode retirar o máximo da natureza, sem afetar seu perfeito funcionamento e colocou, neste “Caldo de Cultura”, uma boa dose de determinação e idealismo, a serviço de um projeto de concepção de uma empresa voltada única e exclusivamente para projetos Sustentáveis.


Áreas de Lazer

Casa Clube

Dentre as opções de lazer que o Veredas do Lago Azul oferece, a Casa Clube se destaca. Não apenas por ser o centro da área de lazer, mas, também por ser um exemplo de tecnologia integrada à Natureza.


Além disso, conta com a área da Casa Clube, com quase 3.500m2 de puro lazer, entretenimento e convívio entre os condôminos. Neste espaço teremos um conjunto de piscinas, adulto com raias de 25 metros, infantil, deck seco e molhado, campo de mini golfe, academia, lanchonete, salão de festas, redário, enfim, 53 pontos e atividades reunidas, dentro e no entorno da sua Casa Clube.


  • Lotes e Casas

    Personalização de seu lote


    O Conceito Veredas  de urbanização leva a sério a preservação de todos os elementos que a natureza nos trás, conservando as 662 árvores adultas frutíferas, que já existiam no local, mas, agrega a este patrimônio, a possibilidade de o proprietário de cada lote, escolher as árvores frutíferas ou não, que queira ter ao lado de sua futura moradia. Cada um dos futuros “Veredianos”, já plantou em seus respectivos lotes as espécies que remetem à sua infância, à sua criação, ao local onde viveram e isto trás ainda maior diversidade de frutas, cores, formas, flores e ao final, pássaros e pequenos animais silvestres.

    Desta forma, os 101 lotes (todos com formato e tamanho diferentes) ganham mais um diferencial entre si, o de ter uma vegetação estabelecida, com o gosto de seus proprietários, com cercas vivas que tem as flores que lhes agradam e atraem os pássaros que os mesmos querem ver.

    Andar pelas ruas do Veredas, é uma grata surpresa de poder ver como se pode ter, um pomar ou um jardim, a cada passo dado.


  • Para morar bem em condomínio, privacidade é fundamental


    O Conceito de privacidade foi estudado à fundo e chegou-se à conclusão, pelo estudo dos ruídos e do campo de visão, a um afastamento ideal de 06 metros entre uma moradia e outra, sendo parte do Código Interno de Obras, um afastamento de 03 metros das divisas de fundo e lateral, para cada uma das casas. A escolha de cercas vivas e telas para divisão dos lotes complementa o resultado deste estudo, mantendo o livre trânsito dos ventos, porém, distorcendo todo tipo de som que propaga e turbando a livre observação entre as casas, com o plantio de diferentes espécies vegetais, na direção das janelas e portas da residência.

    Vir até o Veredas é passar por uma verdadeira “aula” de emprego de avançada Tecnologia a serviço da Natureza e da qualidade de vida.



  • O método preconizado pelo Conceito Veredas de Urbanização se estende também para a construção das casas, uma vez que, além do conjunto de regras do regimento interno e código de obras, sua casa também pode ser construída pela Incorporadora do empreendimento, como alguns já o fizeram e o resultado pode ser conferido. A forma de se construir vai além de bons princípios na utilização de materiais adequados, mas, principalmente por se fazer uma construção sem contaminação do entorno da obra, local onde em breve será seu jardim, sua horta ou mesmo seu local privativo de lazer.

    Vindo até o Veredas, você poderá observar casas sendo construídas e suas cervas vivas intactas, mesmo durante o período da obra, vale a pena conferir.


  • A vegetação envolvendo sua moradia


    Venha conhecer no Veredas, casas realmente integradas à natureza, com árvores abraçando as casas recém construídas, coqueiros que atravessam o telhado, frutas que podem ser apanhadas de sua janela, um conjunto de ações feito por Arquitetos, Engenheiros e construtores, com o fim específico de trazer de volta a vida em harmonia com a natureza, sem ter de abrir mão de todos os avanços tecnológicos que incorporamos nas últimas décadas. Não se trata de retirar toda a vegetação e depois da construção, estabelecer uma vegetação com que só vai estar como nas propagandas, depois de muitos e muitos anos, estamos falando de construir entre as árvores e frutíferas, já existente, tirando destas o melhor proveito possível.


  • Mini-horto Florestal e Paisagístico


    Dentre os projetos ecossustentáveis do Condomínio Veredas está o desenvolvimento e manutenção do Mini-horto Florestal e Paisagístico onde é realizada a produção de mudas com beneficiamento adequado, como método utilizado para o cultivo e capacitação dos funcionários. O Viveiro conta com mais de 200 mudas de árvores nativas e cerca de 1.100 mudas de árvores frutíferas e não-frutíferas. Dezenas de mudas adultas em vasos, plantas ornamentais raras e mudas floridas compõem nosso Mini-horto. Com a produção própria, diminuímos o consumo externo das plantas mais utilizadas e ainda podemos ofertar as mudas em condições mais favoráveis para os próprios condôminos e visitantes. Em breve, com a entrega do empreendimento, esta iniciativa irá gerar lucro que será destinado ao caixa do condomínio, contribuindo para redução da taxa condominial. Condomínio Veredas, sempre em busca da autossustentabilidade.


  • Rede subterrânea

    Rede elétrica subterrânea 


    Com vistas a não agredir a natureza já existente no Veredas do Lago Azul, mas também buscando um baixo custo de manutenção e menor custo da energia a ser consumida, optamos por implantar uma rede de distribuição interna no condomínio, 100% subterrânea, com padrões internacionais e homologada no Brasil.

    Ela é composta não por um, mas, por 10 circuitos elétricos independentes entre si, através de cabos Multiplexados com diâmetros que variam de 90 a 120mm, para cada fio do cabo. Estes cabos são enterrados protegidos por tubos contínuos de 110mm de diâmetro, com caixas de passagem a cada 35 metros, no máximo, de onde derivam as ligações trifásicas em cabos igualmente dispostos, com calibre de 16 mm, para cada abastecida.

    Cada circuito tem entre 08 e 12 pontos de fornecimento, o que propcia um maior equilíbrio da rede e a quase inexistência de oscilações de tensão, podendo ainda se fazer a manutenção de ligação de uma unidade, interrompendo o fornecimento de, no máximo, mais 11 unidades e não de todo o condomínio.


  • Redes de águas residenciais e de jardins


    Contando com poço tubular próprio, homologado pela Semarh (Secretaria do Meio Ambiente e Recursos Hídricos), o Veredas do Lago Azul capta, trata e distribui sua água, com baixíssimo custo, dispondo de quantidade e qualidade do nosso bem mais precioso na natureza, a água pura.

    Para distribuir este bem tão precioso, a Incorporadora optou, dentro do Conceito Veredas de Urbanizar, pela rede totalmente feita em PPR (Polipropileno), um tipo já muito utilizado no exterior, onde se proibiu o uso do PVC, que tem características bastante diferenciadas, quais sejam: Altíssima resistência à ruptura e perfuração, suportando carga considerável de temperatura e pressão associadas; União das partes componentes da rede, feitas com aparelho Termofusor, que leva as partes até 260 graus Celsius de temperatura, fundindo as mesmas e transformando-as em peças únicas, a prova de vazamentos; Mínimo desprendimento de partículas internas, mesmo após longos anos de utilização; Maior fluxo interno do líquido, pelo baixo atrito interno;

    Uma segunda rede, com um diâmetro um pouco menor, mas, com o mesmo material e características, é utilizado para distribuição da água de reuso proveniente da estação de tratamento até cada um dos lotes, para jardins, calçadas e outros usos indiretos.


  • Estação de tratamento própria


    A ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) fica instalada abaixo do nível do solo e tem funcionamento totalmente passivo, independente da utilização de motores elétricos ou qualquer outo custo energético, ficando totalmente a cargo de cepas bacterianas, fazendo as mesmas a fase aeróbica e anaeróbica da depuração, resultando em água limpa que, após a fase de cloração, encontra-se totalmente pronta para o destino adequado.

     As águas que passam por este tratamento, chegam até a fase terciária (com permissão de reuso) e são levadas por uma tubulação de grande calibre, para um reservatório independente da água residencial, na parte mais alta do condomínio e deste reservatório, descem por gravidade para todos os lotes, com a finalidade de uso em jardins, calçadas e outras formas de consumo indireto, como a descarga em vasos sanitários.

    São duas redes de água, totalmente independentes, sem nenhum ponto de intercessão. 


    Muros e Ruas

    Ruas calçadas em pisograma

    A preocupação com o meio ambiente está também na pavimentação do Veredas do Lago Azul.


    Uma das questões debatidas em Sustentabilidade é o que fazer com a água das chuvas e o Conceito Veredas adotou a alternativa de enviar estas águas, novamente, ao subsolo, ajudando na manutenção da qualidade e da quantidade de água de nosso lençol freático.

    Pra tanto, toda a pavimentação do Condomínio Veredas do Lago azul, está sendo feita com Pisograma (piso Inter travado vasado) de 08 cm de espessura, com alta resistência à ruptura (acima de 35 mpa), que possibilita a absorção, pelo solo, das águas de chuva em todo o empreendimento.

    Cabe salientar ainda que, o espaço vasado do pisograma está sendo preenchido com Grama Bermuda, uma variedade resistente ao pisoteio e tráfego de veículos, com boa resistência também à seca e condições adversas de solo. Com isto, as águas superficiais transitam com menor velocidade e tem sua absorção aumentada, trazendo como benefícios secundários, a beleza plástica dada pelo formato do piso, a diminuição da temperatura ambiente, a proteção dos condôminos em quedas, a macies, por não provocar coceiras e a cor esverdeada uma vez que 40% da área estarão coberta com grama.


  • Muros ventilados

    Vegetação, Tecnologia e Alvenaria compõem os muros externos do Codomínio Veredas


    Não há, por definição, como se intitular “Condomínio Fechado”, sem muros no perímetro externo, mas, Conceito Veredas buscou alternativas para solucionar este item...

    No caso do Veredas, os muros tem 25 cm de espessura, com lances alternados feitos com placas de concreto com 06 cm de espessura, afastadas em 04 cm entre si, com 50% de sobreposição, umas sobre as outras, o que impede a visão através deste, mas, permite a livre passagem dos ventos, contribuindo decisivamente para que se mantenha inalterada a direção dos ventos reinantes no local.

    O muro de fechamento externo do Veredas tem acima de 03 metros e será finalizado com a instalação de uma concertina, que, apesar de ser fio do ponto de vista estético, tem demonstrado grande utilidade para coibir invasões de áreas fechadas com muros.

    Todos os lotes do empreendimento gozam da mesma brisa, uma vez que o ar corre livremente entre os mesmos e ultrapassam o muro de fechamento externo, com facilidade.


  • Localização


    Veredas do Lago Azul
    Estrada do Lago Azul, 189
    Vale do Pium - Nísia Floresta/RN

    Contato

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